지방 도시(30만 인구 이상) 상승장, 하락장 파악하기 - 충청남도/ 천안(3편)- 서북구(불당동,성성동,차암동,백석동,두정동)
1. 불당동 불당동의 지적편집도와 아파트 분포는 다음과 같다. -> 1,2편에서 봤듯이 천안의 1급지이며, 학원이 180여개로 가장 많고, 천안-아산역 생활권으로 ktx-Srt를 이용해 서울 접근이 매우 편한 지역이다. 편의시설(백화점, 대형마트)은 임장을 통해 정확히 살펴봐야 한다. -> 주목할 학교는 불당중학교, 월봉중학교, 월봉고등학교이다. 1) 아파트 전세가율/ 갭투자금(아파트 실거래가, 호갱노노, 부동산지인) 1순위. 신축(3년이내) + 전세가율 70% 아파트 찾기 + 300세대 이상 대단지 2순위. 준신축(8년이내) + 전세가율 70% 아파트 찾기 + 300세대 이상 대단지 3순위. 구축(8년~) + 전세가율 70% 아파트 찾기 + 300세대 이상 대단지 => 찾은 결과물은 아래와..
2021. 11. 14.
지방 도시(30만 인구 이상) 상승장, 하락장 파악하기 - 충청남도/ 천안(2편)
1편에서는 천안이라는 지역이 현재 투자처로 진입이 가능할지 살펴보았다. 결론은 가능하다. 근거는 다음과 같았다. 첫째, 매매와 전세가가 상승중이다 둘째, 향후 공급량이 부족하다. 셋째, 미분양 물량이 없다, 거의 '0' 이다. 넷째, 1급지 대장아파트의 매매가가 많이 상승했다. 이에 따라 1급지 준신축, 2급지 신축 가격이 키맞추기할 확률이 높다. 2편에서는 서북구 1급지(불당, 성성동), 2급지(차암동, 백석동), 동남구 1급지(청당, 신부동) 전세가율 70%에 해당하는 아파트를 선별하고, 지역분석(직장, 학원, 인프라, 환경)을 실시하겠다. a. 천안 학원가 찾기( 약 50개 이상) 1) 서북구 -> 불당 아이파크옆 (학원가 183개) -> 쌍용 3동 (학원수 44개) -> 백석&두정( 77개) 2)..
2021. 11. 11.
부동산 투자, 흐름이 정답이다/ 김수현 -review
이 책은 집값이 형성되는 기본 원리, 시장 흐름의 변화, 시기에 맞는 투자법을 소개하며 특히, 현재 부동산이 상승장 또는 하락장인지 파악하는 방법에 관하여 자세히 소개한다. 현 챕터에서는 부동산 기본원리, 시장 흐름의 변화, 시기에 맞는 투자법을 정리하고, 카테고리 은평구 지역분석에서는 분석방법을 통해 분석방법과 결과를 정리하겠다. - 집값에 영향을 미치는 요인은 부동산 정책(규제, 완화), 대내외 경제상황(금리, 통화량), 해당 지역의 개발 호재 등 다양한 것들이 있다. 하지만 가장 큰 줄기는 공급과 수요의 원리에 의해 집값이 형성된다. 현재 대한민국 부동산은 2013~2021(현재) 까지 수도권 및 서울의 집값이 안 오른곳이 없다고 해도 과언이 아니다. 앞에서 말한 부동산 정책은 이명박정부(완화)-박..
2021. 11. 3.
